Ainda que mais lento do que no ano anterior, o aumento do preço das casas em Portugal Continental continuou em 2023. O valor de venda das casas aumentou 11,8% em no ano passado. Esta é a conclusão do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, unidade de market intelligence independente orientada para as necessidades de informação por parte dos operadores do mercado imobiliário.
De acordo com a taxa de variação homóloga apurada para o final do ano no âmbito e demonstra que a subida dos preços de 2023 revela-se mais lenta do que a registada em 2022, que ficou em 18,7 por cento. Segundo o mesmo relatório, a desaceleração dos preços da habitação é também patente na taxa de variação trimestral, que passou de 3,7% no 3º trimestre de 2023 para 1,6% no 4º trimestre. A taxa de variação trimestral apurada no 4º trimestre é a mais baixa do ano.
“Há uma suavização na subida de preços que já era esperada. O mercado vem de um ciclo de fortes valorizações mesmo nas geografias mais baratas, pelo que, naturalmente, há menor margem para crescimentos acentuados”, diz Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário. “Quanto ao impacto da evolução do número de vendas nos preços, o facto de a queda nas transações se ter circunscrito ao período inicial de 2023 e de a tendência predominante no restante do ano ser de estabilização, deu suporte aos preços, sobre os quais acabou por não haver grande pressão. Para 2024, dado o comportamento de recuperação das vendas que estamos a observar é natural esperar que os preços mantenham um comportamento positivo”.
De facto, sem prejuízo de o ano 2023 ter um menor volume de vendas de habitação que 2022, o comportamento de quebra limitou-se sobretudo ao 1º trimestre do ano, que registou uma redução trimestral de 9% nas transações, para as 33.100 unidades. A partir daí, o mercado manteve esse patamar trimestral de transações – na ordem dos 33.000 fogos vendidos por trimestre – e nos dois últimos trimestres do ano verificaram-se até taxas de variação positiva. Concretamente, no 3º trimestre de 2023 as vendas aumentaram 0,9% face ao trimestre anterior e no 4º trimestre de 2023 cresceram 1,3%, conforme as projeções realizadas pela Confidencial Imobiliário a partir do SIR-Sistema de Informação Residencial.
De acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, as casas foram transacionadas em Portugal Continental por um preço médio de 2.257€/m2 em 2023, variando entre os 3.465€/m2 registados no segmento de habitação nova e os 2.114€/m2 no segmento de habitação usada. Estes valores traduzem um preço médio por fogo de 237.450€ para o total do mercado, de 401.476€ para os fogos novos e de €218.243€ para os fogos usados.
