“A ‘normalidade’ do mercado imobiliário só será atingida quando a indústria do Turismo recuperar parte significativa do seu dinamismo e sustentabilidade e se se verificar uma resposta musculada por parte da União Europeia”, um processo que deverá ocorrer nunca antes do segundo semestre do próximo ano, segundo uma análise do diretor-geral da consultora Imovendo, Manuel Braga.
“Para um país periférico como Portugal, altamente dependente do Turismo, o pior cenário será o que assenta no endividamento soberano, que enfrentará sucessivos aumentos dos juros cobrados, e concorrerá para que o país entre numa espiral de austeridade como a que foi vivida até 2013. Caso tal aconteça, a nova normalidade do setor imobiliário será pautada pelo ajustamento em baixa dos preços, por uma rarefação da procura e por uma excecional dificuldade em escoar produto novo que, recorde-se, era apontado ainda há pouco tempo como uma prioridade do setor”, sublinha o responsável. No entanto, e apesar do futuro próximo não se revelar promissor, “o mercado imobiliário regista já sinais lentos de inversão de tendência do lado da procura, estimando-se uma recuperação em “V”, embora um com “V” muito aberto do lado da recuperação”, acrescenta ainda.
Depois do pico atingido entre 15 e 22 de março, a recuperação poderá ter-se iniciado com um comportamento não simétrico (mais lento), que reflete a combinação de 3 fatores: Sanitários, uma vez que o estado de emergência ainda vigora e o isolamento social ainda se recomenda; Emocionais, pois a questão de fundo não é saber se é possível adquirir um imóvel, mas se as famílias se encontram emocionalmente disponíveis para tomar decisões; Económicos, em virtude da contração económica ter obrigado a medidas de layoff e aumento de desemprego, explica ainda o administrador.
A consultora adianta ainda que o carácter transversal do impacto do Covid-19 pode igualmente ser corroborado pelas principais dinâmicas que impactaram a procura de apartamentos e moradias online, uma vez que em ambos os casos, os movimentos são em tudo semelhantes. A análise salienta que é expectável que o mercado de compra e venda de moradias recupere de forma mais célere, uma vez que este tipo de produto, não só se destina, geralmente, a segmentos de população de mais altos rendimentos, como não sofrerá (como no caso dos apartamentos), de uma maior instabilidade de preços, por via da injeção de novo produto oriundo do Alojamento Local.
“Hoje, quem tem o poder, é a procura. Até 15 de março, quem definia preços era o proprietário, mas agora o comprador sabe que é um ativo raro e dita condições. Há quem só visite imóveis na condição do proprietário baixar 10% à cabeça. E com o eventual agravamento da crise, poderão, mesmo, acabar por aceitar!”, remata ainda Manuel Braga.
