A ideia partiu de Charles Wanecq e de William Tonnard, amigos de infância, franceses radicados em Portugal depois de várias experiências profissionais no estrangeiro, da Ásia aos EUA. Ambos trabalharam na área financeira até que perceberam que aquilo que para eles fazia sentido era investir em imobiliário – como aconteceu, aliás, com tantos estrangeiros que se mudaram para Portugal na última década. A ideia estava clara nas suas cabeças – apartamentos para aqueles a quem chamam nómadas progressivos, perfeitamente inseridos nos bairros nacionais e com a criação de clubes que coloquem à disposição dos vizinhos as facilidades que lá sejam criadas, desde piscina a restaurantes e bares, ginásio, espaço de coworking, galerias de arte e uma zona exclusiva para residentes e membros do clube intitulada Extended Living – que é como quem diz, salas de estar que podem também ser reservadas para jantares e eventos informais por residentes ou membros de outros clubes.
Os nómadas progressivos são, explicam à EXAME, pessoas cuja rotina habitual envolve trabalhar em vários locais pelo mundo. E é por isso que querem oferecer os mesmos serviços e a mesma qualidade em diversas cidades do globo, a começar por Lisboa e por outras localizações portuguesas. Para já, estão projetados e a avançar cinco clubes: três em Lisboa, um em Melides e outro em Vila Viçosa.
Para que isto fosse possível, foi preciso, no entanto, encontrar quem acreditasse no projeto e ajudasse na captação de investimento, que ronda atualmente os €1,5 mil milhões, entre imobiliário e reconversões. Foi nesta altura que Hakan Kodal entrou na equação. O empresário turco, que já tinha negócios em Portugal e que, curiosamente, tinha apostado num projeto com praticamente o mesmo conceito em Istambul, ouviu os dois jovens e juntou-se, com a experiência e os contactos que catapultaram a Ando Living para um patamar em que os investidores já telefonam a dizer que querem fazer parte do projeto.
“Temos, atualmente, 500 investidores de 36 países”, diz Hakan Kodal à EXAME nos escritórios da Optylon Krea, a empresa pan-mediterrânica de promoção e gestão de investimentos imobiliários que detém a Ando Living. Estamos em Istambul e Hakan prepara-se para fazer a primeira apresentação oficial da marca para amigos e investidores, num edifício que está a ser reconvertido pela empresa e que é uma espécie de janela daquilo que a Ando Living quer ser no mundo: um conjunto de apartamentos e clubes que se adaptam aos bairros onde nascem, e que bebem da genuinidade da vizinhança, aproveitando o conhecimento que só os locais têm de cada cidade onde se inserem.
Live like a local
“Eu quero que estes nómadas cheguem e se sentem no café, com os locais, e que lhes perguntem onde podem ir comer ou onde podem ir passear, sem receberem dicas para turistas”, diz o empresário em jeito de resumo. “Queremos que mergulhem na cultura local assim que se instalam na sua residência”, totalmente equipada com as comodidades modernas de um hotel de luxo, mas com a vantagem do conforto e da privacidade que só uma casa garante. Foi, aliás, isso mesmo que Hakan fez assim que se sentou à mesa connosco na noite anterior a esta conversa. “Pode dizer-me quais são os seus restaurantes preferidos em Lisboa? Mas não são os dos turistas, aqueles onde costuma ir jantar com a família e os amigos?” Nós fizemos uma lista que o empresário agradeceu e guardou no telefone, explicando que era esta a experiência que queria que tivessem os nómadas que escolham alojar-se com a Ando Living.
Os clubes – no fundo, são os espaços comuns que estarão à disponibilidade dos hóspedes mas também dos moradores permanentes de cada bairro – ficarão todos a uma curta distância das residências, para promover uma vivência de proximidade. Em Lisboa, os projetos da Ando Living dividem-se entre Alfama, a Rua Alexandre Herculano (este deverá ser o primeiro a estar concluído, em abril deste ano, e que servirá de modelo) e Alcântara, junto à CUF Tejo.
A título de exemplo, o edifício da Alexandre Herculano terá design de interiores do atelier Avroko e contará com 42 apartamentos, que tanto poderão ser adquiridos para habitação própria como para investimento. Os proprietários dos apartamentos, cuja tipologia máxima é um T2 e cujos valores vão dos €500 mil até um milhão de euros, poderão entregar a sua gestão à Ando Living, que depois os colocará no mercado para arrendamento de curta ou longa duração.
Mas o nosso compromisso com Portugal é visível. Dos 2 600 apartamentos que contamos ter em 2027, 800 estão em Portugal. É um terço do total
Hakan Kodal
A razão pela qual a apresentação do projeto foi feita na Turquia e não em Lisboa, apesar de ser na capital portuguesa que está a sede da Ando Living, foi porque ali já era possível ocupar um dos edifícios adquiridos pela marca para o evento. E, claro, porque são turcos muitos dos investidores e potenciais investidores. “Mas o nosso compromisso com Portugal é visível. Dos 2 600 apartamentos que contamos ter em 2027, 800 estão em Portugal. É um terço do total”, sublinha Hakan, presidente da Optylon Krea, que vai dividindo o seu tempo entre Istambul, Lisboa e Paris. Na ocasião, esclarece ainda que é também em Portugal que ficará um terço do investimento total que está previsto – ou seja, algo como €500 milhões. Hakan desvenda ainda que há um fundo a investir na empresa, atualmente, e que este fundo, em conjunto com a Ando Living, garante cerca de 10% do investimento total previsto. O resto, tal como referido, deverá vir dos investidores que continuam a juntar-se ao projeto.
Os objetivos a cinco anos incluem “construir e gerir 20 clubes em sete ou oito países da Europa e do Médio Oriente. Claro que Portugal é a nossa casa, porque é o lugar onde a marca nasceu e onde será sempre mais visível. Queremos ter sete clubes em Portugal. Cinco estão já a avançar, e estamos perto de garantir mais um”, revelou na ocasião o executivo. Hakan admitiu que estão a olhar para Itália, Grécia, Espanha e Turquia, e que Dubai é outro destino óbvio para a marca “porque é uma cidade internacional”. No mesmo sentido, Berlim, Londres e Paris estão nos planos dos executivos para os próximos cinco anos – querem afirmar-se na Europa, e garantir presença nas principais cidades para estabelecer a marca e conseguirem depois estender a atividade para os EUA e a Ásia, admite Hakan. “Queremos estar em diferentes cidades, acompanhando a necessidade que estes nómadas têm de estar sempre em movimento”, mas poderem sentir-se em casa, com uma marca que os acompanhe e que não lhes falhe no conceito de comodidade, proximidade e qualidade, explica.
Para William e Charles, a este objetivo junta-se um outro: tornar familiares as cidades onde chegam os nómadas, e evitar que haja bairros que se tornem refúgios exclusivos de expatriados. Garantem, também, que os preços se manterão num nível acessível ao mercado nacional – as noites nos apartamentos que atualmente já estão sob gestão da Ando Living rondam os €250 – e que não querem, de forma alguma, ostracizar os portugueses com menor poder de compra. Pelo contrário, defendem, “ao criarmos estes projetos inseridos em bairros, vamos estar a promover a economia local, e vamos melhorar a qualidade de vida de todos os que estão à volta”. Dessa forma, acredita William, “haverá mais receita para o Estado, que poderá investir em mais e melhores serviços públicos”, diz-nos com a esperança de quem ainda não vive em Portugal há tempo suficiente para reconhecer que nem sempre há uma relação causa-efeito entre estas duas variáveis.
Ao criarmos estes projetos inseridos em bairros, vamos estar a promover a economia local, e vamos melhorar a qualidade de vida de todos os que estão à volta
william tonnard
Questionados sobre se Lisboa não estará já a ficar saturada de projetos promovidos por e, sobretudo, para estrangeiros, os responsáveis da Ando Living defendem-se com Vila Viçosa e Melides, recordando que essa é uma das razões pelas quais estão a apostar noutras localizações – o Porto já está também a ser considerado, mas por agora é o bom tempo do Sul de Portugal a ganhar com a sua presença.
Em Vila Viçosa, a Ando Living apostou na compra de um antigo mosteiro que vai, entretanto, reconverter e que contará com um spa – tal como acontecerá no clube de Melides –, uma vez que será um lugar inevitavelmente mais calmo e mais propício ao repouso. Já o projeto de Melides poderá ser o que levará um pouco mais de tempo a concretizar porque, recorda Hakan, “estamos a falar de uma zona protegida e não queremos cometer qualquer tipo de erro”.
Questionado sobre como olha para as recentes alterações na atribuição de Vistos Gold – regime através do qual o próprio Hakan garantiu o seu passaporte português –, o empresário considera que as alterações são positivas e que poderão fazer os investidores olharem para outras regiões do País. Além de que, diz, prefere qualidade a quantidade, portanto não se preocupa particularmente com um eventual decréscimo no surgimento de mais projetos ou com a possibilidade de ser ele próprio a concretizá-los. “Aquilo que nós queremos com a Ando Living, mais do que criar algo em Portugal, é criar valor em Portugal, com uma marca que nasceu nesse país. A nossa prioridade, neste momento, não é a parte do desenvolvimento imobiliário mas a parte da hospitalidade”, realça. Até porque, considera, é hora de os investimentos que foram feitos até agora ajudarem a economia, com a criação de mais empregos e de valor para os locais. “Eu sei que não há um reflexo imediato do nosso investimento na economia”, admite, “mas é esse o nosso ponto”, diz, quase em jeito de explicação.
Em 2023, se tudo correr conforme o previsto, a Ando Living inaugurará o primeiro clube e poderá provar que os €500 milhões que quer investir em Portugal farão mesmo a diferença para as comunidades onde conta inserir-se. Para já, ficaram registados o entusiasmo e a esperança que os três empresários colocam em Portugal, numa altura em que a economia nacional volta a enfrentar uma série de desafios, como teve oportunidade de ler no dossier que abre esta edição da EXAME.
*Este artigo foi originalmente publicado na edição 465 de janeiro de 2023 da revista EXAME.
**A jornalista viajou a convite da Ando Living
