Comprar uma casa no distrito de Lisboa custa em média 270 mil euros mas se o objetivo for mesmo adquirir habitação no concelho lisboeta, aí já será necessário desembolsar mais 100 mil euros com o valor médio a situar-se nos 386 mil euros. Este é um dos dados incluídos no mais recente relatório da Casafari, plataforma de tecnologia de dados imobiliários que divulga hoje a sua análise do mercado imobiliário relativo ao segundo trimestre de 2021, com destaque para os distritos de Lisboa, Porto e Faro.
O relatório conclui que, no segundo trimestre de 2021, não obstante a continuação da situação pandémica em Portugal, os preços do imobiliário no segmento residencial “continuaram resilientes” em Portugal, com os preços de venda a apresentarem um crescimento gradual. O preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira subida (1,13%), com os preços em Lisboa a manterem-se estáveis (0,37%), e o distrito a apresentar o preço mais elevado em todo o país: precisamente 269,965 euros.
Cadaval é a opção mais em conta do distrito de Lisboa
Viver mesmo, mesmo na capital tem o custo mais elevado do país – os apartamentos em venda rondam, em média, 386 mil euros, mais dez mil que os anunciados em Cascais, diz a Casafari. Oeiras fecha o top 3 das casas mais caras do concelho ao situarem-se nos 289. 600 euros.
Odivelas e Amadora, com a procura em alta junto das classes médias devido à acessibilidade proporcionada pelo metro, apresentam valores de €203.753 e €154.584, respetivamente. Em Sintra, os valores ficam-se pelos 141.332 e Loures, um pouco mais caro, chega aos cerca de 186 mil.
Residir no distrito a valores mais em conta é possível, por exemplo, no Cadaval, a 75 km de Lisboa, onde os apartamentos em venda apresentam valores médios na ordem dos 82 mil euros. As moradias sobem para os 126 mil. Valores bastante abaixo das zonas mais apetecíveis do distrito: em Cascais as moradias vendem-se a cerca de um milhão de euros e em Lisboa a €1.030.000.
Quanto ao arrendamento, diz a Casafari “que se verificou uma quebra no valor médio das rendas em quase todos os concelhos, com mais uma vez Cascais, Lisboa e Oeiras a registarem os valores mais elevados, e Azambuja, Sobral de Monte Agraço e Arruda dos Vinhos a apresentarem os preços mais baratos”.
Aqui, Cascais suplanta Lisboa com uma diferença de cerca de 200 euros. Ou seja, arrendar em Cascais com a atual oferta do mercado custa €1.222 e em Lisboa um valor médio de €1.042. Oeiras, novamente no top 3 situa-se nos €907.
Rendas mais em conta em localizações relativamente próximas de Lisboa podem ser encontradas, por exemplo, em Odivelas (€783), Loures (€745), Sintra (€688) ou Amadora (€664).
Comprar no Porto fica 150.000 mais barato que em Lisboa
A norte do país, o preço médio de venda de apartamentos registou, na generalidade uma subida neste trimestre, à exceção de quatro concelhos que apresentaram uma ligeira quebra, relata-se ainda no relatório da Casafari.
O Porto continua a ser o concelho que apresenta o preço médio de venda mais elevado (€230.871), seguido de Matosinhos (cerca de €209.000) e Póvoa de Varzim (€181.464). Marco de Canaveses é o concelho que apresenta o preço médio de venda de apartamentos mais barato – €88.175. Paços de Ferreira foi o concelho que registou a variação positiva mais elevada (6,22%) tendo passado de €105.381 no primeiro trimestre do ano para €111.952 no segundo.
No que toca ao preço médio da venda de moradias neste distrito, Porto, Matosinhos e Vila Nova de Gaia são os concelhos mais caros, respetivamente €456.000, €337.000 e €304.000.
No mercado de arrendamento, uma surpresa – a cidade do Porto não consta sequer no top 7 dos mais caros, provavelmente por falta de oferta nos anúncios de casas para arrendar no distrito.
Matosinhos e Vila do Conde estão entre os concelhos mais caros para arrendar casa na área metropolitana do Porto – €725 e €673, respetivamente.
Casas de Loulé em alta
A sul do país, no distrito de Faro, Loulé e Lagos destacam-se folgadamente nos preços e são, sem dúvida, os mais caros, um fenómeno a que não é alheio o interesse dos clientes estrangeiros. Em Loulé, os apartamentos em venda apresentam valores médios na ordem dos 268 mil euros. Em Lagos estão por 243 mil euros, mais trinta mil que os apresentados em Faro. Casas mais baratas podem , por exemplo, ser compradas em Vila Real de Santo António com a média a rondar os 154 mil euros.
Preços controlados em todo o país
No que se refere ao preço médio de venda de apartamentos, de forma geral, os preços em Portugal registaram uma ligeira subida (1,13%), destaca-se ainda no relatório.
O distrito de Évora regista a maior subida, com um crescimento de 4,5%. Lisboa continua a ser o distrito com o preço médio de venda mais elevado: 269,965 mil euros. Relativamente às moradias, os dados do país revelam uma estabilidade no preço médio de venda, com uma ligeira variação de 0,12%. Lisboa é novamente o distrito que apresenta o valor mais elevado (444,655 euros)e o distrito de Castelo Branco a revelar o valor mais baixo (57,688 euros).
Relativamente ao mercado de arrendamento, os dados mostram que o preço médio do arrendamento em Portugal recuou no segundo trimestre de 2021, face ao primeiro trimestre(-1,16%), com o distrito de Lisboa a apresentar o valor médio de arrendamento mais elevado em todo o país (984 euros), e Guarda no final da tabela, com o valor médio de arrendamento mais baixo (303 euros).
