A pandemia ainda não se reflete no valor dos imóveis para efeitos de pedidos de concessão de crédito. Segundo dados revelados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano de avaliação bancária em outubro foi 1 131 euros por metro quadrado (euros/m2 ), mais 3 euros (+0,3%) que o observado no mês precedente.
Em comparação com o mesmo mês do ano passado, a taxa de variação manteve-se em 5,8%, tal como verificado em setembro.
Recorde-se que é com base na avaliação bancária que os bancos decidem qual o montante do empréstimo à habitação. Quanto menor for a avaliação, menor será o valor máximo do empréstimo.
Diz ainda o relatório do INE que, para o mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 239 euros/m2 , aumentando 7,3% relativamente ao mês homólogo. O valor mais elevado foi observado no Algarve (1 535 euros/m2 ) e o mais baixo no Alentejo (852 euros/m2 ). O Norte apresentou o crescimento mais expressivo (8,8%) e a Região Autónoma dos Açores o menor (2,5%).
“O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 2 euros, para 1 255 euros/m2 , tendo os T3 subido 7 euros, para 1 127 euros/m2 . No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,7% das avaliações de apartamentos realizadas em outubro”, refere o INE.
Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 947 euros/m2 em outubro, o que representa um acréscimo de 3,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1 607 euros/m2 ) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 533 euros/m2 ), tendo o Centro registado o valor mais baixo (789 euros/m2 ).
A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o maior crescimento (9,0%), sendo que a descida mais intensa ocorreu no Alentejo (-0,5%). Comparativamente com o mês anterior, o Algarve apresentou o maior aumento (3,8%) tendo-se verificado a descida mais acentuada no Centro (-1,0%). Comparando com setembro, os valores das moradias T2, T3 e T4, tipologias responsáveis por 69,5% das avaliações, atingiram os 855 euros/m2 (mais 40 euros), 886 euros/m2 (mais 30 euros) e 969 euros/m2 (mais 17 euros).
