É o maior parque empresarial da Península Ibérica, com uma comunidade de mais de 90 empresas e que movimentam cerca de 7.000 pessoas. Protagonista em 2020 de uma das maiores transações imobiliárias desse ano, o Lagoas Park vai agora ser transformado numa espécie de resort empresarial.
O atual proprietário, a Henderson Park Capital, fundo de capitais privados com sede em Londres, anunciou um ambicioso programa de investimento de 25 milhões de euros para a modernização deste espaço localizado no concelho de Oeiras, em Porto Salvo.
O projeto que já arrancou e vai prolongar-se nos próximos quatro anos, tem por objetivo modernizar o complexo empresarial e alinhá-lo com as atuais exigências dos trabalhadores millennials – mais espaços colaborativos, funcionais e sustentáveis, dentro e fora de portas. Assim, as áreas exteriores serão remodeladas, incluindo a praça central, a galeria comercial bem como as áreas comuns, em conjugação com a remodelação dos interiores dos edifícios de escritórios.
As obras iniciaram-se em 2021, com melhorias já concluídas em alguns dos edifícios e espaços de escritórios. O investimento vem também reforçar as credenciais de sustentabilidade do Lagoas Park, com o objetivo de obter certificação ambiental BREEAM, em todos os edifícios no Parque com uma classificação mínima de ‘Very Good, diz a empresa em comunicado hoje divulgado.
“Em 2002, ano da sua inauguração, o Lagoas Park foi considerado “Best-in-Class” Office Park. Este plano de investimento vai garantir que o Parque permaneça entre os principais parques empresariais da Europa e se adapte às exigências em constante mudança dos inquilinos nacionais e internacionais na dinâmica do mercado de escritórios de Lisboa“ diz Ronan Webster, diretor de Gestão de Ativos da Henderson Park, fundo que tem uma carteira de ativos avaliados em 12 mil milhões de dólares em toda a Europa, com presença em grandes cidades de França, Alemanha, Espanha, Reino Unido, entre muitas outras.
O responsável lembra que “os parques de escritórios de sucesso do futuro, como o Lagoas Park, vão ter de se adaptar às necessidades em evolução permanente de todos os inquilinos, para dar resposta ao novo ambiente de trabalho e disponibilizar instalações modernas, com preocupações de bem-estar, serviços e espaços comunitários colaborativos para que todas as atividades que decorrem no parque possam crescer”.
Hub tecnológico
O Lagoas Park está estabelecido como um hub no setor tecnológico e da indústria farmacêutica e é sede de empresas de relevo internacional, onde se incluem a Google, Samsung, BMW, SAP, Johnson&Johnson, Sanofi, Oracle, Cisco, Volvo, Leaseplan e BP, entre outras.
Em 2021, a Henderson Park contratou a CBRE como parceiro local, para supervisionar a gestão do ativo e respetivos projetos de reposicionamento, bem como apoiar o desenvolvimento de um programa de atividades para a comunidade, focado no bem-estar, atividades ambientais, entretenimento e cultura.
“A estratégia de gestão da CBRE pretende, em total colaboração e proximidade com o proprietário – Henderson Park – reposicionar o projeto de forma gradual, reforçando a sua posição de liderança e, sobretudo, destacando as suas características mais distintivas, como os espaços verdes, a tecnologia e a inovação presentes em cada edifício, e sobretudo o programa de atividades que foi construído focado nos utilizadores dos escritórios e na sua experiência“, sublinhou Cláudia Ribeiro, CBRE, Asset Manager do Lagoas Park.
Recorde-se que em apenas dois anos, o Lagoas Park foi vendido com uma mais-valia de quase 50 milhões de euros. Em 2018, o fundo europeu Kildare fechou negócio por 375 milhões com a Teixeira Duarte, que construiu o parque empresarial, um dos principais do Corredor Oeste (no concelho de Oeiras).
Passado dois anos, em plena pandemia, em setembro de 2020 foi anunciado formalmente que a Hendersen Park tinha adquirido por 421 milhões de euros o parque empresarial.
Refira-se que o Lagoas Park é composto por 15 edifícios autónomos, da classe A integrados, servidos de 5.000 lugares de estacionamento e integrados numa simpática área verde, com arranjos paisagísticos bem cuidados. O complexo conta ainda com um hotel de quatro estrelas, centro de conferências, health club, colégio e 12 restaurantes, a maioria dos quais estão localizados dentro de uma galeria de retalho central com amplos espaços de refeições e pontos de encontro ao ar livre. A taxa de ocupação atualmente é de 95%.
