Viver no centro das duas maiores cidades do País continua a ser um desejo de muitos, mesmo que a pandemia e o teletrabalho tenham dado impulso a novos estilos de vida para quem reside nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto estimulando a dinâmica imobiliária nas periferias destas localidades.
Comprar casa na capital, onde o preço mediano de alojamentos familiares é de 3 592 €/m2, é quase o triplo da mediana apurada a nível nacional ((1311 €/m2). E no Porto, o esforço é quase a duplicar ( preço mediano de 2 264 €/m2), segundo dados divulgados ontem pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) para uma análise feita ao período entre outubro de 2020 e setembro de 2021.
Mas como se joga a lei da oferta e da procura de casa e, consequentemente dos preços, nestas duas cidades? A encabeçar o top5 dos preços de habitação mais caros da capital está Santo António (5 455 €/m2), que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes. Seguem-se as freguesias do Parque das Nações (4 335 €/m2), Avenidas Novas (4 167 €/m2), Alvalade (3 748 €/m2), Belém (3 743 €/m2).
Das 24 freguesias de Lisboa, as freguesias de Santa Clara e Beato destacaram-se por apresentarem os menores preços medianos (2 440 €/m2 e 2 678 €/m2, respetivamente). Já a meio da tabela encontramos, por exemplo, Alcântara (3 092 €/m2), Arroios (3 315 €/m2) e Areeiro (3 382 €/m2).
No Porto, para o mesmo período em análise, o top 3 das zonas com as casas mas caras à venda inclui a União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (2 935 €/m2), a União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória (2 563 €/m2) e a União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos (2 505 €/m2) destacaram-se, entre as sete freguesias, por apresentarem, simultaneamente,
um preço mediano acima do valor da cidade do Porto (2 264 €/m2) e uma taxa de variação homóloga (+5,3%, +10,2% e +3,7%, respetivamente) inferior à observada na cidade (+12,3%).
A probabilidade de comprar uma habitação no centro da Invicta a preços mas baixos é maior nas freguesias de Campanhã e Paranhos que registaram, no 3º trimestre de 2021 (últimos 12 meses), um preço mediano de 2 022 €/m2 e 2 175 €/m2, respetivamente, realça o estudo do INE. Ou nas freguesias de Ramalde (1 914 €/m2) e Bonfim (1 960 €/m2), ambas com preços medianos inferiores aos valores verificados na cidade do Porto.
“No período em análise, a freguesia de Ramalde apresentou o menor preço mediano de habitação e a freguesia do Bonfim registou a menor taxa de variação homóloga e negativa”, realçou ainda o INE.
