A zona do Campo Pequeno, uma das mais apreciadas de Lisboa, vai ‘ganhar’ um novo projeto imobiliário com uma escala considerável: o Lumino vai ter cerca de 40.000 m2 que irão acolher uma zona habitacional com 300 apartamentos (entre o T1 e o T4 duplex) e uma residência universitária com 380 camas.
Promovido pela joint-venture criada entre a Round Hill Capital e a TPG Real Estate, o empreendimento tem implícito um investimento global de 150 milhões de euros, tornando-o o maior projeto atualmente em curso na capital. A construção da primeira fase, com 97 apartamentos, arrancou há menos de um mês. O projeto vai ser oficialmente lançado hoje à tarde mas já tem neste momento cerca de metade das casas da primeira fase pré-reservadas.
“Isto só vem provar a resiliência do mercado imobiliário português! Fizemos um pré lançamento em pleno confinamento da componente residencial e neste momento já temos cerca de 50% de pré-reservas, das quais 95% são de clientes nacionais”, realçou João Pita, Development Director da Round Hill Capital Portugal, que antecipou à Visão Imobiliário alguns dos detalhes da obra.
“O projeto tem cerca de 40.000m2 de construção e vai devolver a cidade um quarteirão que já estava devoluto há várias décadas, trazendo revitalização a esta zona. O projeto oferece cerca de 300 novos apartamentos de uso residencial e estamos agora a lançar a primeira fase com 97 unidades. A segunda componente do empreendimento é uma residência de estudantes, separada fisicamente da oferta residencial, com 380 camas”, sintetiza o responsável, realçando que o objetivo do projeto é criar também uma diversidade populacional entre os futuros residentes. “Sempre foi nossa intenção oferecer um novo estilo de vida dentro da cidade a jovens estudantes, jovens profissionais e também a famílias”, reforçou ainda.
A possibilidade de ir a pé, bicicleta ou metro para qualquer ponto central da cidade, a proximidade de uma área verde com 5.000 m2 e algumas preciosas valências que viram consolidado o seu estatuto em tempos de pandemia – varandas e uma piscina na cobertura do edifício – , parecem justificar a ‘corrida’ a este projeto, com tipologias entre o T1 e o T4 duplex, com preços a começar nos 315 mil euros. Dos cerca de 50 apartamentos já reservados, apenas três foram adquiridos por estrangeiros (dois alemães e um inglês), com os portugueses a dominarem claramente as vendas, num processo de comercialização gerido pela JLL e a Castelhana (parceira da CBRE).
A residência de estudantes, que ocupará uma área de cerca de 10.500 m2, terá 320 estúdios e quartos, com capacidade para 380 pessoas, vai incluir áreas de estudo e lazer, bem como espaços comerciais comuns disponíveis para todos os residentes, e será gerida pela Nido Student, unidade da Round Hill Capital para este efeito na Europa.
Com projeto do ateliê Saraiva + Associados, em parceria com os ingleses da TP Bennett para a residência universitária, o edifício fica localizado exatamente na praça do Campo Pequeno à Avenida Sacadura Cabral, num lote de terreno onde em tempos existiu uma fábrica de cervejas que foi posteriormente demolida, passando o terreno a ser usado como parque de estacionamento à superfície até ficar devoluto.
Este lote foi adquirido pela Round Hill e a TPG em 2018, tendo as fases de licenciamento, de adjudicação e seleção de empreitada decorrido dentro dos trâmites normais apesar da pandemia. “Os investidores acreditaram muito no mercado português e naquilo que tínhamos desenvolvido e a pandemia não nos trouxe qualquer abrandamento naquilo que tínhamos definido no nosso business plan”, sublinhou o responsável da Round Hill, um fundo de ativos imobiliários, com escritório em 14 países e com um programa de promoção imobiliária de mais de dois mil milhões de euros distribuídos por países como o Reino Unido, Estados Unidos, Irlanda, Alemanha, Espanha e Portugal, entre outros.
A construção do Lumino Campo Pequeno está assegurada pela Mota-Engil e a primeira fase do projeto – os primeiros 97 apartamentos e a residência de estudantes – deverá estar concluída no segundo semestre de 2022.
