A pandemia está a afetar de forma diferente o mercado de escritórios das duas principais cidades do país – enquanto que na capital, os arrendamentos de edifícios por parte das empresas caíram a pique, no Porto a recuperação está a ser muito significativa.
O mais recente relatório Office Flashpoint da consultora JLL mostra que o mercado de Lisboa continuou pressionado pela pandemia e registou uma ocupação em junho de 5.114 m2, mantendo os níveis de atividade de maio e recuando uns expressivos 87% face ao mês homólogo. Já a Invicta observou uma ocupação em junho de 3.034 m2, num crescimento de 65% face ao mês anterior.
“Em resultado do comportamento do mês de junho, Lisboa perdeu dinâmica em termos anuais, ao passo que o Porto continua a manter a atividade de 2020 acima do ano anterior”, refere-se no relatório.
Assim, no 1º semestre de 2020 foram ocupados 84.075 m2 de escritórios em Lisboa, ficando 24% abaixo dos primeiros seis meses de 2019.
No Porto, o primeiro semestre fecha com uma absorção de 25.581 m2, num acréscimo de 25% face ao mesmo período de 2019.
“Neste momento, assistimos à concretização de operações mais pequenas, enquanto os negócios de maior escala estão praticamente suspensos, reflexo de uma maior cautela por parte das empresas em avançar, nesta fase, para planos de expansão. Não só as empresas estão menos capitalizadas, como lidam ainda com muita incerteza no que se refere ao tipo de ocupação a adotar nos seus atuais espaços. Lisboa, por ser um mercado com uma dimensão bastante superior, reflete muito mais o impacto desta travagem de atividade”, sublinhaMariana Rosa, Head of Office & Logistics Agency & Transaction Manager da JLL, realçando, contudo, que “quer no Porto quer em Lisboa, a procura não desapareceu e que, à medida que formos evoluindo nas medidas de desconfinamento, vamos assistir a uma retoma na procura de novos espaços”.
Em Lisboa, a maior transação do mês foi a instalação de uma nova empresa de coworking, a Fintech House, em cerca de 1.400 m2 num edifício da Praça da Alegria.
No Porto, a mais significativa a instalação da PWC no POP-Porto Office Park (2.434 m2), situado na zona 1- CBD Boavista.
