A primeira sociedade de investimento e de gestão imobiliária (SIGI) a ser constituída no mercado nacional foi anunciada nesta sexta-feira e tem como protagonistas o Bankinter e a Sonae Sierra. A SIGI foi baptizada de Olimpo Real Estate Portugal e vai gerir uma carteira de imóveis de 500 milhões de euros.
As duas entidades, que já têm experiência no negócio em Espanha, através da Olimpo Real Estate SOCIMI (cotada no Mercado Alternativo Bolsista), não revelaram os próximos passos da operação, nomeadamente detalhes sobre a sua admissão à bolsa.
A parceria entre o Bankinter e a Sonae Sierra a Portugal “permitirá abranger uma carteira de imóveis sob gestão superior a 500 milhões de euros, ao nível dos maiores ‘players’ ibéricos”, avançaram os grupos em nota divulgada junto dos media.
“Com esta iniciativa, o Bankinter pode oferecer aos seus clientes a possibilidade de investirem em ativos estáveis e com contratos de exploração de estabelecimentos comerciais, tirando partido de uma carteira retalhista diversificada”, diz ainda o comunicado, acrescentando que nesta carteira deverão estar supermercados, hipermercados, lojas comerciais, ‘retail parks’ e escritórios “localizados essencialmente nos maiores centros urbanos de Portugal, proporcionando-lhes igualmente a possibilidade de investirem em Espanha”.
Citado na mesma nota, Pedro Lobo, diretor de ‘private banking’ do Bankinter em Portugal, adianta que a criação da SIGI ORES Portugal beneficia “de um instrumento financeiro inovador em Portugal, a ser admitido à negociação em mercado, gerido por parceiros de referência e com potencial de rentabilidades muito interessantes no atual contexto de juros baixos”.
A Banca de Investimento do Bankinter estruturou esta operação em formato semelhante ao que tem utilizado em Espanha, onde existem sete fundos de financiamento alternativo com ativos que totalizam cerca de 3 mil milhões de euros, investidos em distintos setores: hoteleiro, energias renováveis, residências de estudantes, venture capital e imóveis comerciais.
Já Pedro Caupers, administrador-executivo responsável pela área de Investimento da Sonae Sierra, destacou “a experiência internacional da empresa enquanto gestora de investimento em ativos imobiliários”, congratulando-se por esta parceria que “vai permitir criar um veículo pioneiro em Portugal” e com “rentabilidades muito interessantes”.
Refira-se que as Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliário (SIGI) entraram em vigor este ano em Portugal (Decreto-Lei nº 19/2019) e são instrumentos que permitem atrair novos investidores nacionais e internacionais, que beneficiam de um regime fiscal mais favorável. As SIGI portuguesas são equivalentes às SOCIMI espanholas ou aos equity REITS americanos.
