A pouco e pouco, começa a ganhar terreno o investimento no arrendamento profissionalizado em Portugal, país onde a falta crónica de casas para arrendar obriga muitos a tornarem-se proprietários.
Desta vez a novidade vem da consultora Engel&Volkers do Porto que tem acompanhado investidores estrangeiros para a aquisição de edifícios com a finalidade de serem integralmente explorados no segmento Multifamily ou Built-to-Rent, nomes diferentes para o mesmo conceito, cujo propósito é construir ou reabilitar para arrendamento de longa duração.
“O turismo está a regressar e também o investimento em alojamento de curta duração mas há cada vez mais investidores a procurarem o Porto e arredores para comprar edifícios com oito ou mais apartamentos que vão entrar no mercado de arrendamento de longo curso”, contou à Visão Imobiliário Gustavo Soares, diretor-geral da Engel&Volkers Porto.
Gustavo Soares, diretor-geral da Engel&Volkers Porto.
Os clientes da consultora para este segmento são “essencialmente belgas e holandeses” e estão a adquirir “imóveis dos anos 70/80, com mais de 50 anos e a precisar de reabilitação, para os reconverter em tipologias T2 ou T3. Habitualmente são investidores que têm o apoio de fundos de investimento já experientes neste mercado, que já está mais maduro em outros países da Europa”, reforçou ainda Gustavo Soares.
Esta fatia da carteira de clientes da empresa cresceu na pandemia, alicerçada nas garantias que o mercado imobiliário assegura quando comparado com o instável mercado financeiro.
Também a clientela particular, representada por famílias, nacionais e estrangeiras, aumentou o seu peso na faturação da consultora que fechou 2021 com um volume de negócios de cerca de 22,1 milhões de euros, um crescimento de 30% em relação ao ano de 2020, ultrapassando os valores registados antes da pandemia.
Com um preço médio de transação na ordem dos 547 mil Euros, a Engel&Volkers Porto teve um peso de 55% de clientes nacionais na sua faturação, com os internacionais a serem dominados pelo mercado britânico, americano e alemão.
“Porto cidade mas também zonas como Matosinhos, Vila Nova de Gaia ou região do Douro, sempre com o rio muito presente, estiveram muito no foco dos compradores particulares”, realça o responsável.
A consultora tem atualmente cerca 600 propriedades no seu portfólio, 50% das quais acima dos 500 mil euros e, entre estas, metade encontram-se acima do milhão de euros.
O valor médio de venda no Porto ronde os 2.300€ por m2, com as freguesias de Aldoar/Foz e Nevogilde a atingirem o valor mais alto, já próximo dos 3.000 € /m2.
