Em 2021, os estrangeiros adquiriram um total de 1.767 imóveis residenciais na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa num montante total de €923,1 milhões. Em 2021 contabilizaram-se 83 nacionalidades estrangeiras a adquirir habitação na ARU de Lisboa. Trata-se de uma atividade anual “recorde” revela a Confidencial Imobiliário, que revela que os dados abrangem transações de habitação concretizadas por particulares na ARU de Lisboa.
O montante investido em 2021 fica mais de 20% acima do melhor ano de investimento estrangeiro, que tinha sido 2019, com €762 milhões transacionados. Em número de imóveis, a evolução de 2021 face ao melhor ano foi de 6%, comparando-se igualmente a 2019, quando os estrangeiros adquiriram 1.673 imóveis residenciais.
Em média, os estrangeiros investiram €523,0 mil por operação em 2021, num ticket médio de investimento internacional que alcançou um novo máximo ao superar, pela primeira vez, os €500,0 mil por operação. Este valor fica 48% acima dos €353,7 mil investidos, em média por operação, pelos portugueses no mesmo período.
O resultado do ano foi impulsionado pelo comportamento do segundo semestre, o que poderá ser explicado “não só pelo desconfinamento, mas também, provavelmente, devido à procura relacionada com vistos gold, cujas regras se viriam a alterar no início do ano em curso, com fortes restrições na elegibilidade da aquisição de imóveis em Lisboa”, nota Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
Os norte-americanos foram os estrangeiros mais dinâmicos, perfazendo €134 milhões em compras residenciais na ARU de Lisboa (quota de 15% no montante de investimento estrangeiro), seguidos pelos franceses, com €126,1 milhões transacionados (quota de 14%), e pelos chineses, com €119,7 milhões investidos (quota de 13%). Na 4º posição estão os britânicos, com €91,4 milhões transacionados (quota de cerca de 10%), sendo o top 5 integrado ainda pelos brasileiros, que totalizaram um investimento na ordem dos €67,7 milhões (quota de 7%).
Em termos de destinos, Santo António continua a ser o principal alvo do capital estrangeiro, captando €176,6 milhões em 2021. Arroios foi a segunda freguesia mais procurada por não-residentes, somando €142,7 milhões de aquisições em habitação, seguida pela Estrela, onde o investimento internacional totalizou €106,9 milhões. A Misericórdia, a única freguesia do Centro Histórico entre os cinco principais destinos de compras internacionais, registou um investimento em torno dos €100 milhões. O top 5 é ainda integrado pelas Avenidas Novas, que captaram cerca de €98 milhões de investimento estrangeiro em 2021.
Os estrangeiros mantiveram a sua quota de mercado estável, ficando em 38% do montante total investido em habitação na ARU de Lisboa 2021, pois também o investimento de origem portuguesa evoluiu positivamente face ao pré-Covid. Em 2021, os portugueses investiram €1.535 milhões na aquisição de 4.354 imóveis na ARU de Lisboa. Este montante reflete um aumento de 10% face a 2019, enquanto o número de imóveis é semelhante ao registado em 2019. No total, entre estrangeiros e portugueses, foram adquiridos cerca de 6.100 imóveis de habitação na ARU de Lisboa num investimento de €2,46 mil milhões. No global, o montante investido em habitação na ARU de Lisboa aumentou 14% em comparação com 2019, enquanto o número de operações se manteve inalterada face ao pré-Covid.
